NEMO CENSETUR IGNORARE LEGEM
PUNTOS DE RECARGA EN PLAZAS DE PARKING. OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Breve reseña de las obligaciones de la Comunidad de Propietarios en relación a las peticiones particulares de propietarios de colocación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en plazas de aparcamiento
ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
VÍCTOR CONTRERAS PAJUELO. Letrado ICAS y Colegiado CAFS
10/17/20263 min read
La movilidad eléctrica avanza a ritmo constante y, con ella, la necesidad de adaptar los edificios residenciales para permitir la recarga de vehículos. En España, la instalación de puntos de recarga en garajes comunitarios genera frecuentes dudas sobre los derechos del propietario, los requisitos de comunicación y las obligaciones que debe asumir la comunidad de propietarios.
A continuación, se detallan las obligaciones legales y prácticas que contempla la normativa vigente (principalmente la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión - ITC-BT-52).
1. OBLIGACIÓN DE PERMITIR LA INSTALACIÓN INDIVIDUAL.
La regla general en la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 17.5) es clara: la comunidad no puede prohibir ni someter a votación la instalación de un punto de recarga de vehículo eléctrico para uso privado en un garaje comunitario, siempre que se ubique en la plaza individual del propietario.
Notificación previa: El propietario interesado únicamente está obligado a comunicar por escrito de forma previa al presidente o al administrador de la finca. No requiere la aprobación de la junta de propietarios.
Coste individual: La derivación eléctrica y el equipo de recarga corren íntegramente a cargo del propietario interesado.
2. OBLIGACIÓN DE COORDINAR LAS CANALIZACIONES Y CANALETAS COMUNES.
Aunque el propietario asume la instalación individual, la comunidad tiene la obligación de facilitar el paso de los cables por los elementos comunes (zonas de paso, canaletas principales, tubos de conducción).
Uso eficiente de zonas comunes: La comunidad puede proponer o exigir que el trazado del cableado se realice por las vías o canalizaciones generales previstas, para evitar que cada vecino instale tubos independientes de forma desordenada.
Preinstalación comunitaria: Si la junta de propietarios decide realizar una preinstalación o infraestructura común de recarga para todo el garaje, esta decisión sí debe someterse a votación (requiere la aprobación por mayoría simple de propietarios y cuotas de participación).
3. GARANTÍA DE SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO.
La comunidad de propietarios tiene la obligación y el derecho de exigir que cualquier instalación cumpla estrictamente con la normativa técnica vigente:
Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT-52: La instalación debe ser ejecutada por un instalador autorizado conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Certificado de Instalación Eléctrica (CIE): El vecino o la empresa instaladora debe entregar a la finca o al administrador una copia del boletín eléctrico o CIE para certificar la seguridad de la instalación.
Seguridad contra incendios: La instalación no debe alterar ni comprometer los sistemas de protección contra incendios, ventilación ni evacuación del garaje.
4. REPARACIÓN DE DAÑOS EN ELEMENTOS COMUNES.Reparación de daños en elementos comunes
Si durante las obras de canalización o instalación del punto de recarga se causan desperfectos en zonas comunes (pintura, techos, puertas cortafuegos, suelo), el propietario promotor de la obra es el responsable directo de cubrirlos. La comunidad debe supervisar que los elementos comunes queden en su estado original tras la finalización de los trabajos.
CÓMO ACTUAR ANTE UNA PETICIÓN DE INSTALACIÓN DE PUNTO DE RECARGA .
Ante la petición de un comunero de instalar un punto de recarga de vehículos eléctricos ,por parte de la Comunidad de Propietarios, se debe proceder del siguiente modo :
Recepción del escrito: Registrar la comunicación del vecino indicando fecha de recepción y detalles técnicos del proyecto.
Revisión del trazado: Comprobar que la canalización discurra por zonas habilitadas sin obstaculizar pasos ni alterar elementos de seguridad.
Archivo documental: Solicitar y guardar copia del Certificado de Instalación Eléctrica finalizado.